Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в начале или в конце срока аренды. Объявленная арендная плата равна чистой эффективной арендной плате . Чистая эффективная арендная плата составляет минус , чем сумма, которую вам фактически придется заплатить — известная как ваша валовая арендная плата — в течение ваших несвободных месяцев.

Калькулятор валовой арендной платы компании Brick Underground позволяет легко рассчитать валовую арендную плату, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочитайте Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.

4. Нереалистичные ожидания

Прежде всего, брокеры говорят, что они тратят больше всего времени и сил на решение этой проблемы. Когда на картинке изображено несколько человек, например, соседи по комнате или родители-поручители, это становится экспоненциально сложнее.

Tartaglia-Malter всегда начинает с того, что говорит людям, которые переезжают сюда откуда-то еще: «Вы будете платить гораздо больше и получать гораздо меньше, но вы будете жить в Нью-Йорке». По его словам, разница между заработком арендаторов и квартирами, на которые они имеют право, часто противоречит их мечтам.

Лоутон говорит, что преобладание фальшивой рекламы и шумихи из уст в уста заставляют людей тосковать по тому, что она называет «квартирой единорога», например, по квартире площадью 900 квадратных футов с двумя спальнями, террасой, швейцаром и стиральной машиной. сушилка в Вест-Виллидж за 3000 долларов. (Достаточно сказать, что таких квартир в этом районе не существует по такой цене.)

В этих случаях Лоутон советует клиентам понять, что они могут себе позволить, с помощью поиска на таких сайтах, как StreetEasy, и уделять им пристальное внимание. к фотографиям и объективным критериям.«Если вы не видите, чего хотите в рамках своего бюджета, это не рынок, это вы», — говорит она.

Если вам нужна идеальная квартира, вы можете упустить ее, потому что квартиры, которые вы видели, которые были хорошими, но не совсем соответствовали вашим стандартам, могут быть раскуплены другими арендаторами.

Постарайтесь найти квартиру, которая соответствует вашим трем параметрам, таким как местоположение, площадь в квадратных футах, качество здания или швейцар, при этом оставаясь в рамках вашего бюджета.

К сожалению, брокеры говорят, что часто требуется осмотр квартир воочию, чтобы понять, что вы можете себе позволить, особенно если вы любите конкретный район.

5. Беспокойные родители

Преступность — постоянная проблема, и за последний год были достигнуты определенные успехи в сокращении масштабов насилия. Тем не менее, некоторым родителям может потребоваться некоторое убеждение, особенно когда речь идет о безопасности их потомства.

Брокерам не разрешается комментировать безопасность какого-либо конкретного района, но они могут указать, что сами живут там, что часто и поступало Лоутон (она живет в Алфавит-Сити).

«У меня была одна мама, которая сказала, что ее сыну никогда не позволят жить рядом с Ангелами ада, пока я не указала, что им всем сейчас за 50 и 60», — говорит она.«Я также склонен возвращать разговор к таким привилегиям, как близость к транспорту и доступным ресторанам».

Лоутон считает, что родители тоже могут быть нереалистичными в том, что действительно нужно их детям, говоря, что они «должны» иметь швейцара и лифт, даже когда это выходит за рамки их бюджета.

«Поскольку большинству моих клиентов нужен поручитель, я обычно больше говорю с родителями, чем с фактическими арендаторами», — говорит ДиСарио. Однажды летом у нее была группа родителей, которые настаивали на том, чтобы участвовать в каждом этапе поиска идеальной квартиры, который оказался долгим и долгим.По большей части, однако, она говорит, что может успокоить родителей, которые не знакомы с городом, рассказывая им о процессе и рынке и держа их в курсе.

Со своей стороны, вы можете поделиться ссылками на интересующие вас здания со своими родителями, а также путеводителями по районам, доступными на многих сайтах с объявлениями. Если безопасность важна, вы можете направить своих родителей в местный полицейский участок для получения статистики преступности и данных наблюдения.Или порекомендуйте им сайты новостей сообщества, которые помогут родителям лучше понять, что происходит (а не происходит) в вашем предполагаемом новом районе.

6. Краткосрочное пребывание

Если вы хотите испытать воду в Нью-Йорке — скажем, на семестр в городе или временную работу — будет труднее найти место, учитывая, что подавляющее большинство договоров аренды здесь сроком на год. При аренде на таких сайтах, как Airbnb и Craigslist, вы также захотите оставаться на правильной стороне закона Нью-Йорка: снимать квартиру здесь незаконно, если владелец отсутствует менее 30 дней.

При этом есть компании, которые предлагают меблированные квартиры на краткосрочной основе, а также услуги совместного проживания, которые предлагают подход к сдаче в аренду «под ключ». По словам ДиСарио, который сдал многих людей в краткосрочную аренду, как правило, на трехмесячный минимум и часто не такие же требования к заработной плате, как в обычных зданиях. Обычно вы будете платить больше в месяц, чем при долгосрочной аренде, но эти дополнительные деньги могут того стоить, если вы хотите жить в элитном здании с множеством удобств (или откажитесь от необходимости самостоятельно обставлять свой временный дом).

Вы также можете искать юридические субаренды или поглощения (для краткого изложения правил субаренды и регламентов ознакомьтесь с лучшими советами Brick Underground по сдаче в субаренду квартиры в Нью-Йорке). Еще один вариант — это комнаты для совместного проживания.

7. Получение согласия соседей по комнате

Независимо от того, пойдете ли вы в одиночку или воспользуетесь авторитетной службой подбора пары, поиск квалифицированного соседа по комнате требует времени, как и сбор всех документов. Многие клиенты DiSario находили соседей по комнате (и быстро) через доску объявлений в Колумбийском, Нью-Йоркском университете или других университетских городках.

Затем нужно заставить всех подписаться на определенном участке.

«Я видел, как это происходило очень много раз, когда сделка проваливалась из-за того, что квартира понравилась трем людям, но у четвертого — неизбежно того, кто будет тратить меньше всего — есть оговорки», — говорит Лоутон. Еще хуже, когда один из соседей по комнате оказывается не в состоянии заплатить за это. «Это может быть такая напряженная и неудобная ситуация для всех участников».

Когда на фото присутствуют родители-поручители, все может стать еще сложнее.ДиСарио вспоминает, как за пару дней пришлось взять трех соседей по комнате и их родителей (которые прилетели по этому случаю), чтобы осмотреть 15 квартир, и все задавали вопросы и имели разные мнения. «Это было похоже на реалити-шоу». Каким-то образом ей удалось найти что-то, что порадовало бы всех за столом, но не без большого количества рук.

8. Найдите удобное для соседей здание

Если вы можете позволить себе арендную плату только с соседями по комнате, вам все равно необходимо убедиться, что домовладелец согласен на это.Разделить расходы на квартиру с двумя спальнями с другим соседом по комнате — это одно; преобразование одной спальни в две (или двух спален в три) — другое. Большинство зданий больше не допускают ничего, кроме частичных стен «книжного шкафа», что означает, что у вас будет фут свободного пространства под потолком (и ограниченная конфиденциальность).

Многие брокеры могут помочь вам найти эти удобные для соседей здания, или вы можете выполнить поиск по «гибким однокомнатным» квартирам или по темам, в описании которых есть «общие условия», «отлично подходят для соседей по комнате» и «поручители приняты». .Другими сильными соперниками являются здания возле университетских городков.

Лоутон также размещала клиентов в аренде соседей по комнате, хотя обычно она поощряет людей иметь собственные спальни. «Многие люди говорят, что их устраивает такая гибкая ситуация, потому что это сэкономит им деньги, но они на самом деле не думают о том, как это повлияет на качество их жизни с течением времени», — говорит Лоутон. «Утрата всей этой конфиденциальности может вызвать раздоры».

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Марджори Коэн.

5 крупнейших ошибок квартирной охоты

Снять квартиру — это большое дело, особенно если вы впервые или давно не покупали новую квартиру. Вы собираетесь вступить в новую главу в жизни, но ваше волнение может привести к дорогостоящим ошибкам. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с квартирой, ознакомьтесь с пятью наиболее частыми ошибками, которые совершают съемщики при поиске квартиры:

1. Знайте, что вам нужно: Знание того, что вам нужно, чего вы хотите и чем можете пожертвовать, — это первые шаги в процессе поиска квартиры.Всего пять минут нужно, чтобы записать, как вы представляете себе свою идеальную жизненную ситуацию. Когда вы получите четкое представление о своих потребностях, вы сможете принять правильное решение.

2. Подписание договора аренды, не читая его внимательно: Независимо от того, насколько быстро вам нужно переехать, не заключайте договор аренды в спешке. Прочтите мелкий шрифт, и если у вас есть знающий друг, член семьи или адвокат, сейчас самое время попросить о помощи. Доверяйте своей интуиции и, если что-то не так, не подписывайтесь.Вы можете попробовать договориться об условиях, если увидите какие-либо неприятные детали.

3. Осмотр модели: Вам следует осмотреть собственно квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Некоторые квартирные сообщества попытаются убедить вас, что план этажа в модельном доме в точности совпадает, но безупречные детали, которые вы видите в одной квартире, часто отличаются от дома, который вы арендуете. Фотосъемка с помощью цифровой камеры или телефона с камерой позволяет легко задокументировать уже существующие повреждения до подписания договора аренды.

4. Не брать вашего соседа по комнате на прием: Это ваше первое важное решение, которое вы должны принять с соседом по комнате, и поиск квартиры отнимает много времени. Возможно, было бы привлекательно сэкономить время, разделив посещения, но в городах, где количество вакансий ограничено, вы можете упустить идеальную квартиру, назначив отдельные встречи.

5. Оплата аренды, которую вы не можете себе позволить: Составление бюджета — важный компонент ответственной аренды квартиры, поэтому не соглашайтесь на ежемесячную арендную плату, которую вы не можете себе позволить.Даже если вы найдете квартиру со всеми удобствами, это ничего не значит, если вы не можете покупать еду, не можете оплатить машину или у вас не хватает денег на дополнительные расходы. Общее правило — тратить 33% своего дохода на аренду, но по возможности лучше не выходить за рамки бюджета.

Теперь, когда вы знаете наиболее распространенные ошибки поиска квартиры, вы готовы применить свои новые знания на практике и найти идеальную квартиру. Зайдите на сайт ApartmentFinder.com, чтобы начать свою охоту!

Что вы думаете?

197 Ответов

Обновлено: 16 мая 2014 г.

Сообщение навигации

12 дорогостоящих ошибок при аренде автомобилей, которые вы не хотите совершать

Если вы вообще собираетесь посмотреть сельскую местность во время поездки и у вас есть возможность отправиться куда угодно и когда угодно, вам, вероятно, придется арендовать машина в отпуск.И с этой необходимостью приходит устрашающая задача — расшифровать, понять и освоиться с различными правилами и положениями по аренде автомобилей, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок при аренде автомобиля.

Мы много лет арендуем автомобили по всему миру, но сколько бы раз мы это ни делали, всегда есть что-то, что нас удивляет и сбивает с толку.

Если вы не представляете правду, когда стоите у стойки проката автомобилей, уставшие после перелета и с затуманенными глазами, а за вами с нетерпением ждут десятки других клиентов, вас могут обмануть, предложив вам ненужные услуги и дополнительные услуги.В этом посте мы рассмотрим 12 наиболее распространенных ошибок при аренде автомобилей, чтобы вы могли их избежать.

»Вы также можете прочитать об этих самых популярных мошенничествах, которых следует избегать.

Избегайте этих дорогостоящих ошибок при аренде автомобилей

Этот список из 12 дорогостоящих ошибок при аренде автомобилей, которые вы не хотите совершать, служит для вас предостережением и напоминанием для самих себя, чтобы мы не попадали в аренду автомобилей. ловушка в следующий раз, когда мы отправимся в путь.

Как и в любой ситуации, каждая компания по аренде автомобилей и каждая страна, которую вы можете посетить, имеют свои правила и нормы, не все из этих ошибок могут иметь место, но всегда хорошо быть готовым и знать!

Вам также могут понравиться: 26 крупнейших ошибок во время путешествия и как их избежать

Ошибка № 1: покупка дополнительной (ненужной) страховки

Самая очевидная и самая дорогостоящая ошибка, которую люди совершают при аренде автомобиля — это покупка дополнительной страховки. это не нужно.Ненавижу признавать, что мы совершали эту ошибку не раз.

Многие агентства по аренде предлагают страховое покрытие за посуточную плату, такое как дополнительное страхование ответственности, страхование убытков (LDW) и одно или два других. Если вы не знаете, что все это означает, как узнать, нужны они вам или нет? Поскольку вы должны использовать кредитную карту для аренды автомобиля (в большинстве случаев), вы уже можете быть застрахованы кредитной картой, которую вы используете для оплаты аренды.

Перед тем, как арендовать автомобиль, вы всегда должны проверять покрытие своей кредитной карты, чтобы убедиться, что ваша карта предлагает покрытие и точно то, что оно покрывает.Когда наш арендованный автомобиль получил повреждение в Испании, где нас уже уговорили купить премиальную страховку (которая, конечно, не покрывала тип нанесенного ущерба), мы узнали, что вы должны отказаться от покрытия, предлагаемого агентством по аренде автомобилей, чтобы получить аренду. страхование автомобиля с кредитной карты.

Все четыре основные сети карт предлагают страхование аренды, но льготы и требования существенно различаются. Некоторые предлагают только вторичное страхование, которое вступит в силу после покрытия вашего личного полиса автострахования.Другие, такие как Chase Sapphire Preferred Card, предлагают основную страховку аренды автомобиля без дополнительной оплаты.

Излишне говорить, что если вы планируете использовать свою кредитную карту для страхования арендованного автомобиля, вам следует прочитать все мелким шрифтом перед поездкой. Вот довольно подробная статья о страховании кредитной карты, которую можно использовать в качестве руководства, но дважды проверьте преимущества своей собственной карты, чтобы знать наверняка.

Ошибка № 2: Не заправляете сам себя бензобаком

Если вы слишком ленивы или слишком торопитесь — как мы однажды узнали на собственном горьком опыте, остановитесь на заправке на обратном пути в аэропорт. , то вы должны делать ставку на то, что потратите на бензин намного больше, чем необходимо — и я имею в виду НАМНОГО больше.Агентство по аренде автомобилей взимает не только цену за галлон больше, чем вы заплатили бы на заправочной станции, но и небольшую оговорку, которую вы, вероятно, не прочитали, когда выбрали «ленивый» выход.

Согласно веб-сайту Budget, когда вы выбираете их план заправки топливом, вы можете вернуть машину, не заливая бак, и они будут «взимать с вас плату за полный бак топлива по сниженной цене за галлон». Вы заметили это мелким шрифтом? Даже если вы вернете его с полупустым баком, они все равно будут взимать плату за полный бак.«Любое топливо, оставшееся в баке при возврате, не будет начислено».

Вместо того, чтобы платить непомерную цену за галлон, взимаемую агентством по аренде автомобилей, просто выделите дополнительное время, чтобы заправиться на обратном пути. Чтобы избежать безумных поисков заправочной станции, обратите внимание на все, что вы видите при выходе из аэропорта, чтобы вы уже знали, куда идти, когда вернетесь.

Ошибка № 3: Не используются коды скидок и купонов

Есть десятки возможных скидок, которые вы можете использовать при аренде автомобиля.Наиболее очевидный вариант — использовать бюджетный инструмент или инструмент для бронирования со скидкой, чтобы найти свой автомобиль напрокат. Например, я оценил аренду автомобиля напрямую через веб-сайт агентства по аренде, а затем заключил сделку за половину этой цены через Priceline.

Многие кредитные карты и банки предлагают своим членам коды скидок для использования при бронировании аренды. Мой банк предлагает отличную скидку, а также другие льготы, такие как бесплатный дополнительный драйвер, когда я использую их код. Некоторые карты Visa также предлагают скидки на аренду автомобилей, как и AAA.

Иногда вы даже можете найти коды скидок в Интернете или непосредственно в агентстве по аренде автомобилей.Перед бронированием стоит поискать код. Часто на арендной плате можно сэкономить до 25%.

Однако имейте в виду, что, когда вы арендуете автомобиль через сеть, такую ​​как Rentalcars.com, вы не получаете привилегий агентства по аренде автомобилей, таких как привилегии Hertz Gold Club.

Ошибка № 4: Не вступать в клуб

Если вы не подписываетесь на клубную программу агентства по аренде автомобилей, вы оставляете на столе льготы, льготы и скидки для экономии денег. Одно из самых больших преимуществ членства в клубе — это возможность не стоять в очереди и идти прямо к своей машине.

Такие программы, как Hertz’s Gold Plus Rewards, позволяют пропустить стойку, найти номер стоянки вашего автомобиля на доске и сразу же уехать, не дожидаясь ожидания. Вы также будете зарабатывать баллы для будущей аренды и обновления, а также получите дополнительный драйвер, и все это бесплатно.

Почти у каждого агентства по аренде автомобилей есть план вознаграждений, поэтому не забудьте проверить его в Интернете, прежде чем отправиться в путь. Цена, которую вы платите через агентство, может быть больше, чем через сеть, но льготы могут компенсировать это.

Ошибка № 5: отказ от бонусных баллов или миль

Вы опытный путешественник, поэтому знаете, что можете заработать бесплатное путешествие, накопив достаточное количество бонусных баллов, так что вы никогда не откажетесь от заработанных миль намеренно, верно? Может быть, вы и не знаете этого. Если вы не подписались на бесплатную премиальную программу агентства по аренде автомобилей, вы определенно оставляете премиальные мили на столе.

Даже если вы не являетесь участником их программы, вы часто можете получить бонусные мили в программе поощрения авиакомпаний или отелей.Большинство агентств по аренде автомобилей имеют партнерские отношения с крупными авиакомпаниями и отелями, предлагая премиальные мили за аренду автомобилей.

Например, с каждой соответствующей критериям аренды автомобиля с помощью Budget вы можете получить 1000 баллов Best Western Rewards или 500 баллов Hilton HHonors. Или вы можете заработать 500 миль за аренду в милях American Airlines AAdvantage. Стоит изучить дополнительные льготы, которые предлагает агентство по аренде автомобилей, чтобы вы не оставили ценные мили на столе. Узнайте, как это сделать здесь.

Ошибка № 6: оплата GPS или дополнительных услуг

Вы находитесь в новом городе и не знаете, как передвигаться.GPS дает уверенность в том, что вы движетесь в правильном направлении и не заблудитесь где-нибудь в каком-то закоулке, но вам действительно не нужно тратить 14,45 долларов в день, чтобы арендовать его в Budget, или 12,99 долларов в Enterprise. .

Вместо того, чтобы платить эту дорогостоящую арендную плату, вы можете просто использовать Карты Google на своем мобильном телефоне, даже если у вас нет сим-карты или данных. Если вы загрузите автономные карты пункта назначения перед тем, как уйти из дома, вы можете использовать телефон в режиме полета, чтобы прокладывать маршруты.Или просто купите сим-карту в аэропорту по прибытии, прежде чем забирать машину. Сим-карты —

. Мы купили подержанный GPS-навигатор Garmin на eBay и загрузили в него новейшие карты города, в который мы направляемся. Это будет стоить вам около 40 долларов за подержанный или 80 долларов за новый GPS на Amazon. Это окупится всего за одну неделю аренды автомобиля.

Другие услуги также являются дорогостоящей ошибкой при аренде автомобилей. Я знаю, что брать с собой детское автокресло ужасно неудобно, но это может сэкономить вам 70 долларов за аренду автомобиля на неделю.

Знаете ли вы, что сейчас вы можете арендовать мобильный телефон с местной SIM-картой в агентстве по аренде автомобилей? Как насчет того, чтобы платить 7 долларов в день за «расширенную помощь на дороге», если вы уже платите за такие услуги, как AAA. Спутниковое радио обойдется вам еще в 7 долларов в день.

Ошибка № 7: Сопряжение телефона с Bluetooth

Многие новые автомобили предлагают возможность сопряжения вашего мобильного телефона с автомобильной навигационной или спутниковой системой через Bluetooth. Это здорово, потому что позволяет воспроизводить музыку или совершать звонки в режиме громкой связи.Но имейте в виду, что при настройке он попросит синхронизировать ваши контакты и данные телефона. Если вы выберете «Да», вся ваша личная информация будет загружена в автомобиль и, вероятно, останется там для доступа будущих арендаторов.

Последний автомобиль, который мы арендовали, все еще был загружен информацией о предыдущем арендаторе, и мы смогли получить доступ к его имени и личной информации, а также доступ к контактам и журналам вызовов. Вы действительно хотите, чтобы эта информация распространялась повсюду?

Ошибка № 8: Игнорирование существующих повреждений арендованного автомобиля

Каждый раз, когда мы арендуем автомобиль, мы тратим первые 5 минут на чистку автомобиля снаружи на любые ранее существовавшие повреждения, затем мы документируем указанные повреждения на представленной диаграмме, а также с фотографиями с отметкой времени.Это единственный способ быть уверенным, что вам не будет выставлен счет за повреждение машины, причиненное кем-то другим до того, как вы завладели ею. Вы можете быть на 100% уверены, что они не собираются просто поверить вам на слово, если у вас нет доказательств.

Осмотрите машину, когда вы ее вернете, и обратите внимание на любые различия, которые вы видите по сравнению с тем, когда вы ее забирали. Процесс высадки был упрощен настолько, что вы редко даже видите сотрудника при возврате, но вам нужно иметь доказательства, если они что-то найдут.

Проблема в том, что если они обнаружат повреждения на автомобиле после того, как вы бросили его и покинули аэропорт, у вас нет возможности доказать, что повреждения действительно были там, когда вы его оставили. Конечно, в 9 случаях из 10 проблем не возникнет, но в том случае, когда вам будут предъявлены обвинения в ущербе, вам определенно захочется остаться для проверки.

Ошибка № 9: Несоблюдение определенных международных законов об аренде

Слышали ли вы когда-нибудь о взимании дорожного налога? В некоторых странах, например в Италии, с вас взимается 5 долларов в день.Также может быть добавлен экологический сбор в размере до 10 долларов в день. Также в Италии существует обязательная плата в размере 20 долларов в день за защиту от кражи. При аренде в Мексике страхование гражданской ответственности является обязательным и не покрывается страховкой кредитной карты.

Ирландия — одна из немногих стран, в которых право на возмещение убытков при столкновении (CDW) не предоставляется при аренде. Проверьте свою кредитную карту, чтобы узнать, есть ли у вас страховое покрытие или планируете ли вы его пополнить. Дело в том, что в каждой стране есть свои правила и правила аренды автомобилей по-разному.Прежде чем брать напрокат в новой стране, обязательно ознакомьтесь с правилами, чтобы знать, чего ожидать.

Ошибка № 10: Проезд на арендованном автомобиле за границу

Существуют особые правила, которые применяются каждый раз, когда вы едете на арендованном автомобиле или грузовике из одной страны в другую. Мы собирались арендовать машину в Португалии и поехать в Испанию в поездку, которую мы предприняли прошлой осенью, но быстро отказались от этого плана, когда увидели астрономическую плату, которую агентство по аренде собиралось взимать с нас, чтобы оставить машину в другой стране. .Это было около 650 долларов.

Если вы просто едете на машине в другую страну и обратно, вы, вероятно, не заплатите дополнительный сбор, но вы можете аннулировать свою страховку, и вас могут задержать на границе на таможне. Всегда спрашивайте правила, прежде чем делать это. И убедитесь, что вы указали все места, куда поедете на машине.

В одной стране могут потребоваться международные водительские права, а в другой — нет, или для въезда автомобиля могут потребоваться специальные разрешения. Если вас поймают, все эти проблемы обойдутся дорого.

Ошибка № 11: Автомобиль не возвращают вовремя

Если вы арендуете автомобиль в субботу и возвращаете его в понедельник, с вас вполне может взиматься плата за 3 дня, а не за 2. Большинство компаний взимают плату за 24 часа. , поэтому, если вы оставите машину на 26 часов, с вас будет взиматься плата за 2 полных дня. Помните, когда вы бронировали автомобиль через Интернет и указывали время, в которое нужно забрать и вернуть автомобиль?

Это время может показаться произвольным, но вы можете быть уверены, что компания по прокату автомобилей приняла это к сведению и взимает с вас соответствующую плату.Если вы вернете автомобиль с опозданием, некоторые компании предоставят 29-минутный льготный период перед оплатой почасово или за полный дополнительный день. Вы можете представить себе, что возврат арендованного автомобиля на день или два раньше выйдет в вашу пользу, но вам, вероятно, придется заплатить и за это.

Некоторые компании по аренде автомобилей предложат вам пропорциональное возмещение, если вы вернете автомобиль раньше срока, но другие взимают с вас плату за досрочный возврат в размере 15 долларов или более. Вы также можете в конечном итоге заплатить огромную разницу в ставках, особенно если ваш сокращенный период аренды означает, что вы больше не имеете права на объявленную специальную ставку, которую вы получили.

Ошибка № 12: не спрашивать о платных дорогах

Некоторые автострады все еще бесплатны. Но большинство — нет. В ваших интересах узнать о плате за проезд на стойке регистрации. Я заметил, что автомобили напрокат в районах, расположенных рядом с платными дорогами, включают в себя быстрый проездной, который можно либо включить для работы на всех пунктах взимания платы, либо отключить, чтобы вы должны были остановиться и оплатить проезд самостоятельно.

В недавней поездке мы использовали быстрый проезд в Вашингтоне, округ Колумбия, и до Филадельфии, и хотя было очень удобно проехать через пункты взимания платы за проезд, это стоило нам дополнительной «платы за удобство» в размере 3 долларов.95 в день просто использовать. Стоило того? Может быть. Может быть нет. Но вы должны хотя бы знать о политике, прежде чем принимать решение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несомненно, вы сами несколько раз совершали эти ошибки, но теперь вы можете избежать этих дорогостоящих ошибок при аренде автомобиля и сэкономить деньги, которые вы бы потратили напрасно. Что вы можете посоветовать, как избежать ошибок при аренде автомобилей? Делитесь ими в комментариях!

Понравился пост? Вы можете закрепить изображения ниже на своей доске Pinterest, чтобы поделиться с друзьями.

Лаура Линч, создательница и автор книги Savored Journeys, заядлая путешественница, сертифицированный винный эксперт и международный специалист по еде. Она писала о путешествиях и еде более 20 лет и посетила более 70 стран.

12 дорогостоящих ошибок при аренде автомобилей, которые вы не хотите совершать

Топ-5 ошибок, совершаемых новыми арендодателями, и как их избежать

Если вам посчастливилось владеть арендуемой недвижимостью в Элликотт-Сити , вы знаете, что управление арендуемым домом требует опыта, знаний и большого терпения.Кроме того, вы знаете, что если вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью, самоуправление арендуемыми домами означает самостоятельное ведение небольшого бизнеса.

Или, может быть, вы еще не владеете арендуемой недвижимостью и хотите знать, каких ошибок следует избегать как новичку в сфере аренды недвижимости.

В любом случае, если вы заинтересованы в инвестировании в арендуемую недвижимость в районе округа Ховард и надеетесь извлечь уроки из прошлых ошибок предыдущих владельцев недвижимости-новичков, продолжайте читать.

Сегодня мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые совершают новые владельцы недвижимости в своем стремлении создать сильный портфель арендуемой недвижимости и заработать положительный денежный поток в течение года.

Главные ошибки Новые владельцы недвижимости в Элликотт-Сити делают

Без предварительного опыта работы в сфере недвижимости или сдачи в аренду недвижимости легко наделать много ошибок как новый владелец недвижимости. И, к сожалению, некоторые из этих ошибок могут вызвать больше проблем, чем просто плохой день.Фактически, некоторые распространенные ошибки, которые совершают новые арендодатели, могут привести к потере денег, судебному спору и даже к краху их бизнеса по аренде недвижимости, прежде чем он сдвинется с мертвой точки.

Прочтите, чтобы узнать, каких ошибок вам следует избегать, как новому владельцу недвижимости в Элликотт-Сити.

1. Неадекватная проверка потенциальных арендаторов

Для новых владельцев недвижимости, которые не использовали помощь самой опытной компании по управлению недвижимостью округа Ховард, Bay Management Group, вы можете быстро обнаружить, что одна из самых больших ошибок, которые вы можете совершить. make — это ускорить процесс отбора арендаторов.Конечно, ваша цель номер один — разместить арендаторов в вашей собственности и сразу же начать собирать арендную плату. Однако не тщательный отбор арендатора может в конечном итоге обойтись вам гораздо дороже.

Вот некоторые учетные данные, которые вы должны подтвердить перед размещением арендатора в своей инвестиционной собственности:

• Личная информация. Предложите потенциальным арендаторам заполнить заявление об аренде, которое включает всю их личную информацию.
• Проверка биографических данных. Проверить предыдущие выселения, криминальное прошлое и террористическую деятельность.
• Финансовая стабильность. Чтобы ваш потенциальный арендатор имел возможность ежемесячно вносить арендную плату, проверять прошлые банкротства, залоговые права, судебные решения, кредитоспособность и доход.
• Свяжитесь со всеми ссылками, указанными в заявке на аренду, и задайте уместные вопросы, чтобы убедиться, что ваш арендатор достоин размещения в вашей собственности.

Если компания по управлению недвижимостью проведет тщательный отбор всех потенциальных арендаторов, это поможет выявить плохих арендаторов до того, как они переедут, и вы столкнетесь с проблемами и, вероятно, с выселением.

2. Недооценка стоимости обслуживания и ремонта

Каждый, кто занимается арендой недвижимости, надеется получить от этого доход; Независимо от того, служит ли ваша арендуемая недвижимость дополнительным доходом или вашим основным источником денег, вы хотите заработать немного денег. В конце концов, именно поэтому вы вложили так много своего времени и с трудом заработанных денег в аренду дома. Тем не менее, многие новые арендодатели не осознают, пока не становится слишком поздно, сколько дополнительных расходов будет стоить ежегодное регулярное обслуживание и ремонт их собственности.

Ежегодно тратя тысячи долларов на крупные и мелкие вопросы технического обслуживания, обновления, чтобы сделать вашу собственность более привлекательной, и ремонт, за который вы несете ответственность, легко сократят ваш положительный денежный поток. Вот несколько вещей, которые следует учитывать, чтобы эти расходы не привели к слишком большим финансовым неудачам:

• Отложите сбережения на текущее обслуживание и ремонт
• Нанимайте только лицензированных и застрахованных подрядчиков
• Убедитесь, что ваши арендаторы знают об этом перед въездом каковы их обязанности по техническому обслуживанию
• Предоставлять арендаторам приветственный пакет, который включает советы по обслуживанию

3.Несоблюдение закона

Несмотря на то, что вы новый арендодатель, вы обязаны знать все федеральные, государственные и местные законы, применимые к сдаче внаем арендуемой собственности.

Вот некоторые из наиболее важных законов, с которыми вам следует ознакомиться, чтобы избежать судебного спора:

• Жилищная дискриминация. Вы не можете отказать арендатору в аренде на основании таких критериев, как раса, цвет кожи, религия, национальность, пол или пол, инвалидность или семейное положение.Вот почему, хотя ваш процесс проверки арендаторов должен быть тщательным; он также должен соответствовать закону.
• Право на неприкосновенность частной жизни. Бывают случаи, когда вам нужно войти в арендуемую недвижимость, пока она занята. Однако, независимо от того, связано ли это с техническим обслуживанием, ремонтом или плановой проверкой, вы должны предоставить соответствующие уведомления и сроки, которые вы должны соблюдать, прежде чем войти в арендуемую собственность.
• Неправильное использование залоговых депозитов. Хотя гарантийные залоги взимаются с ваших арендаторов до въезда для покрытия таких расходов, как ущерб или неуплата арендной платы, существуют определенные правила и положения, которые вы должны понимать и соблюдать во время сбора и использования гарантийных депозитов.
• Процедуры незаконного выселения. Начать процесс выселения никогда не бывает весело, особенно если вы новичок в сфере аренды недвижимости. Однако, если вашего арендатора необходимо выселить из арендуемой вами собственности в Элликотт-Сити, обязательно соблюдайте законный процесс выселения.

Нарушение закона при аренде собственности — это легко, если вы не получите должного образования. Вот где ключевым моментом становится наличие компании по управлению недвижимостью. Мало того, что опытный управляющий недвижимостью следит за постоянно меняющимися законами об аренде собственности, управляющая компания обычно поддерживает вас в суде, если спор когда-либо доходит до судьи.

4. Не записывать

Что именно означает указание «это» в письменной форме? Что ж, в случае с арендуемой недвижимостью «это» означает любое соглашение, которое вы заключаете со своими арендаторами относительно всего, что связано с вашей арендуемой недвижимостью и ее сдачей внаем.

Составление письменного договора аренды, дополненного положениями, в которых излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, — одна из важнейших вещей, которую может сделать новый арендодатель перед тем, как передать арендатору свою собственность. Такие вещи, как процесс сбора арендной платы, вопросы, связанные с техническим обслуживанием, и даже основные положения о том, как арендатор может отремонтировать вашу арендуемую недвижимость , должны быть представлены в письменной форме , должны быть согласованы обеими сторонами и должны быть подписаны как юридический договор для весь срок аренды.

Кроме того, любые другие соглашения, которые вы решите заключить позже в договоре аренды (, например, содержание домашнего животного ), должны быть составлены в виде дополнения к существующему договору аренды и подписаны обеими сторонами.

5. Слишком высокая арендная плата

Как новый домовладелец, который предположительно вложил большую сумму денег в свою первую инвестиционную недвижимость, естественно хотеть взимать высокую арендную плату, чтобы компенсировать любые финансовые неудачи это попадание в ту первую созданную собственность.Фактически, даже опытные арендодатели хотят взимать повышенную арендную плату и получать как можно больше положительного денежного потока.

Разница в том, что опытные арендодатели знают, как читать рынок, следить за тенденциями в области и понимать, какова разумная сумма арендной платы. Если вы впервые арендодатель, подумайте о том, чтобы посоветоваться с профессионалами в области недвижимости, знающими район, в котором находится ваша арендуемая недвижимость. А еще лучше, проведите собственное исследование и посмотрите, какие похожие объекты сдаются в аренду по сравнению с вашей, и скорректируйте сумму в соответствии с любыми удобствами, которые вы можете предоставить арендаторам.В конце концов, лучше взимать более низкую и более разумную арендную плату, чем оставлять недвижимость пустующей в надежде на более высокую плату арендаторов.

Другие важные ошибки, которых следует избегать

Хотя перечисленные выше 5 ошибок являются одними из наиболее распространенных и пагубных, любой новый арендодатель может допустить, когда речь идет о своей первой арендуемой собственности, вот еще несколько вещей, которые никогда не должны быть далеко из ваших мыслей:

• Убедитесь, что общение с арендаторами открыто, доступно и профессионально
• Всегда соблюдайте условия аренды, особенно когда речь идет о взимании арендной платы
• Не обращайтесь с брошенными вещами, оставленными вашими первыми арендаторами
• Успешно маркетинговые стратегии, если у вас нет управляющей компании для этого. Новый домовладелец может пройти долгий путь обучения, если у вас никогда не было опыта работы с недвижимостью.И хотя бизнес по аренде недвижимости — очень прибыльное предприятие, если все сделано правильно, всегда есть шанс, что вы совершите разрушительную ошибку как новый домовладелец, которая может стоить вам времени, денег и вашего рассудка.

  Если вы новичок в сфере аренды недвижимости и ищете исключительную компанию по управлению недвижимостью в Элликотт-Сити, свяжитесь с Bay Management Group сегодня. Наш опытный и знающий персонал может помочь вам пройти весь процесс аренды и гарантировать, что все будет сделано профессионально, юридически и с наименьшими хлопотами.

  12 ошибок новичков, которые допускают люди при аренде своей первой квартиры в Лос-Анджелесе

  Я помню тот день, когда пять лет назад я подписал договор об аренде моей самой первой квартиры в Лос-Анджелесе. Мое сердце колотилось как сумасшедшее, и я очень нервничал, потому что понятия не имел, во что ввязываюсь — буквально. Я подписывал договор об аренде, когда был в 3000 милях от Нью-Йорка.

  Но это лишь одна из многих ошибок новичков, которые совершают новички Angelenos, когда снимают свою первую квартиру в Лос-Анджелесе.В конце концов, поиск квартиры — безумный процесс, непростой и отнюдь не идеальный. Мы все делаем пару ошибок на пути к тому, чтобы найти эту неуловимую обитель мечты.

  Рекламные объявления

  Тем не менее, вот еще несколько ошибок, которые люди обычно допускают при поиске идеальной квартиры в Лос-Анджелесе.

  Надеюсь, это поможет вам в поиске!

  Фото: Нсеррано через Википедию cc

  1. Слишком раннее начало квартирной охоты

  Я люблю сразу разбираться в вещах.Несколько лет назад я начал свою охоту за новым местом за три месяца до того, как собирался переехать… и люди смеялись надо мной. В то время как другие города (например, Нью-Йорк) начинают поиски заранее, Анджеленос обычно ищут жилье в том месяце, в котором они собираются переехать, а арендодатели стремятся сразу же заполнить вакансии. Помните об этом, когда начнете предварительный поиск.

  2. Оплата полной стоимости арендного счета в Вестсайде

  Westside Rentals может быть действительно отличным вариантом. На рынке аренды, где вы должны действовать быстро, постоянно обновляемые списки Westside Rentals могут принести вам пользу за деньги, которые вы платите за счет.Но если у вас мало денег, есть другие способы найти место. Я нашел свою нынешнюю квартиру, прогуливаясь по району, в котором хотел жить, и обзванивая все вакансии, которые видел. Я поддерживал связь со своим нынешним домовладельцем, пока не открылось место.

  3. Думайте в первую очередь, первым делом

  Это определенно не так. На самом деле я получил здесь квартиру, потому что я был первым некурящим заявителем, который у него был на день открытых дверей. Другой домовладелец предложил мне место, потому что ему понравились мои «сильные ноги».«Гм, я не пошел с этой квартирой.

  4. Обговорите аренду помещения, в котором вы не уверены

  Послушайте, арендодатели хотят заполнить свои вакансии так же, как вы хотите жилье. Некоторые домовладельцы могут очень сильно захотеть заполнить вакансию — иногда даже слишком. Мне дали разрешение на приобретение нескольких квартир в Лос-Анджелесе, в которых я был немного неуверен — в том числе и в небезопасном районе, — но домовладельцы, похоже, не хотели принимать отрицательный ответ и продолжали настаивать на том, чтобы я подписал договор об аренде.Этот ответ вскоре сделал мой ответ твердым «нет».

  5. Предполагая наличие уличной парковки

  Говорят, что допущение — мать всех ошибок, и когда речь идет о парковке в Лос-Анджелесе, это особенно актуально. Если вы оказались в ситуации, когда в квартире, которую вы рассматриваете, нет выделенной парковки, убедитесь, что вы знаете ситуацию с парковкой на улице взад и вперед. Это означает проблемы с разрешениями, ограничения на ночлег, время подметания улиц, заторы и общую доступность.Даже если у вас есть выделенное место, все равно важно знать об этом, если вы когда-нибудь захотите, чтобы гости приходили и приходили в гости.

  Не все ситуации с уличной парковкой в ​​Лос-Анджелесе одинаковы. Предоставлено: Брайан Чамплин / We Like L.A.

  .

  6. Думая, что вы единственный кандидат

  Не надейтесь, что вы первым приедете в отличную квартиру. Если место было указано в списке хотя бы на день, велика вероятность, что на квартиру уже подано много заявителей, особенно если она находится в Westside Rentals.Однажды я пришел на день открытых дверей в хорошей квартире, и там собралось более 50 человек. Пока мы ждали входа, люди незаметно заполняли анкету. Будьте готовы стать конкурентоспособными.

  7. Предполагается, что в квартирах есть холодильники и / или определенная техника.

  По моему опыту, это похоже исключительно на Лос-Анджелес: в большинстве квартир нет холодильников. Так было с моей первой здесь квартирой — в то время мне приходилось полусидеть на холодильнике с моим соседом по комнате.В моей предыдущей квартире была микроволновая печь, правда, 1970-х годов. Когда дело доходит до техники, нельзя считать, что все квартиры одинаковы.

  Рекламные объявления

  8. Принятие решения и слишком много компромиссов в том, что вы хотите

  Поиск может быть долгим, трудным и утомительным. Будут моменты, когда вы захотите сдаться и просто взять ту странную студию в Санта-Монике со шкафом и плитой за 750 долларов в месяц (правдивая история). Составьте список того, что вам нужно в квартире своей мечты, и не соглашайтесь на меньшее.Конечно, вам, возможно, придется пойти на некоторые компромиссы — возможно, на этот раз у вас не будет паркетных полов — но будьте уверены, что вы найдете (почти) все, что хотите.

  9. Не проверять дорогу

  Проведите небольшое тестирование с помощью Google Maps или Waze, чтобы понять реальность вашей поездки на работу. В Google Maps теперь есть действительно интересная функция: вы можете попросить его спрогнозировать, сколько вам нужно на работу в разное время в течение дня, и вы должны ее использовать. Люди недооценивают свое время в пути в Лос-Анджелесе — помните, как Clueless пошутил, что все находится в 20 минутах езды? — и это ключевой фактор того, насколько вы будете счастливы на своем новом месте.

  Типичное дневное движение по трассе 101, проходящей через DTLA. Предоставлено: Брайан Чамплин / We Like L.A.

  .

  10. Не видеть квартиру на самом деле

  Как я уже упоминал выше, я снял свою первую квартиру, не видную из Нью-Йорка. Мне повезло — это было хорошее место в Лос-Фелисе, — но это было еще и на шумном бульваре Лос-Фелиз, поэтому я едва спал, пока жил там, и подслушал множество пьяных автомобильных аварий. Поэтому я определенно советую вам осмотреть свое новое потенциальное жилище, прежде чем подписывать договор об аренде.

  11. Не

  Прогулка по району (при условии, что вы способны)

  Вы действительно не узнаете район, пока не прогуляетесь по нему и не убедитесь, что в нем есть все, что вам нужно. Если вам абсолютно необходимо иметь пешеходный район, убедитесь, что вы на самом деле гуляете по нему. Вам нравится жить в двух шагах от баров, где можно пропить всю ночь напролет? Или шум сведет вас с ума? Правда в том, что в L.A. чем вы думаете, если вы выполняете (без каламбура) работу ног.

  Рекламные объявления

  12. Использование не ВСЕ инструменты, имеющиеся в вашем распоряжении

  Было бы большой ошибкой полагаться только на один единственный источник информации, когда дело касается поиска вашей квартиры. Но не волнуйтесь, We Like LA предоставит вам этот удобный список из 10 инструментов, которые необходимо использовать для поиска квартиры в Лос-Анджелесе. Возможно, самое важное из всего этого, обязательно прочтите часто задаваемые вопросы округа Лос-Анджелес о проживании и аренде квартиры в Лос-Анджелесе.Знай свои права!

  Последнее слово

  Самое главное: не сдаваться! Поиск квартиры может показаться вам работой на полную ставку, но не волнуйтесь, все закончится раньше, чем вы узнаете об этом, и у вас будет квартира своей мечты.

  Вы арендуете в Лос-Анджелесе? Есть ли у вас какой-либо опыт, которому потенциальные арендаторы могли бы научиться? Дайте нам знать в комментариях ниже!

  Рекламные объявления

  Мэллори Карра

  Мэллори Карра — отмеченный наградами писатель и журналист из Лос-Анджелеса.В настоящее время она освещает телевидение и поп-культуру для Bustle. Она ведет блог о пересечении еды и поп-культуры на сайте CouchPotatoCook.com.

  10 самых больших ошибок, совершаемых арендаторами

  Одним из последствий коллапса рынка жилья стало превращение тысяч домовладельцев в арендаторов. Поскольку владельцы теряли дома из-за потери права выкупа или продавали недвижимость, которую они не могли себе позволить, уровень владения недвижимостью упал — сейчас он составляет 66,2 процента, что ниже, чем когда-либо с 1997 года.Но это создало огромный спрос на аренду квартир и домов. Доля вакантных площадей в аренде упала до 9,5% в 2011 году, самого низкого уровня с 2002 года.

  Тем не менее, все рынки являются местными, а в прибрежных городах обычно наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей — внизу находится Нью-Хейвен, Коннектикут, со ставкой 2,1%, по данным Reis, поставщика данных о коммерческой недвижимости. В масштабах страны этот ограниченный рынок в прошлом году поднял арендную плату почти на 2,5 процента.

  СВЯЗАННЫЙ: 12 рынков, где лучше арендовать

  Но конкуренция за квартиры может заманить арендаторов в ловушку менталитета дефицита, который в первую очередь способствовал разжиганию жилищного пузыря: «Если вы не будете действовать сейчас, «Вы никогда не найдете другого такого хорошего места за такую ​​цену», — думают люди.И хотя вам, возможно, придется подождать, когда аренды будет меньше, все же лучше подумать о долгосрочной перспективе. Хотя все законы штата об аренде различаются, а аренда дома на одну семью может отличаться от аренды больших жилых комплексов, в целом, вот некоторые дорогостоящие ошибки, которых следует избегать при аренде:

  1. Подписание договора аренды без внимательного его прочтения. Каким бы неистовством ни был рынок, не торопитесь заключать договор аренды, если что-то не так. Один пример: оговаривается ли мелким шрифтом, что вы должны доплачивать за коммунальные услуги, воду или парковку? Или он был продан агентом по недвижимости как «включенный»? Это означает, что нужно забрать документ домой и попросить адвоката, друга или члена семьи, у которого больше опыта в аренде, чем у вас, прочитать его.Чтобы убедиться, что договор аренды не нарушает ваши права арендатора, посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития, где приведен список законных условий для каждого штата. Эрик Файнберг, юрист по арендаторам из Нью-Йорка, говорит: «Я не могу сказать вам, сколько людей знали, когда подписывали, что это было неправильно, и насколько дороже им это в итоге обошлось».

  2. Заключение нежелательного договора аренды. Думаете, вы можете сдать в субаренду в будущем? Есть домашние животные? Или частые гости? Подумайте о своем образе жизни и о том, что вам нужно в аренде.Некоторые договоры аренды взимают дополнительную плату с гостей, которые останавливаются более чем на два дня, запрещают субаренду или возлагают расходы на ремонт на вашу ответственность, включая проблемы, которые предшествуют сроку аренды (адвокат Сенен Гарсия сообщает, что видел последнего в Майами, где он на основании). Это детали, которые вы должны внимательно изучить, прежде чем подписывать, и если там есть элементы, которые вам не нравятся, попробуйте договориться с владельцем, чтобы они удалили их.

  3. Не фотографировать при первом въезде. В наши дни почти у каждого есть цифровой фотоаппарат или мобильный телефон, и он должен использовать их для документирования состояния собственности во время въезда. Вы также должны отметить ранее существовавшие повреждения в контрольном списке домовладельца для въезда. Если у арендодателя его нет, составьте свой собственный список и отправьте его арендодателю с подписью и датой. И прежде чем подписывать договор аренды, письменно сообщайте о любом капитальном ремонте, который арендодатель обещал произвести. Арендатор Лорел ЛаФламм из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее домовладелец пообещал отремонтировать бассейн на заднем дворе, когда она и ее семья переедут.Двумя годами позже это мрачное место размножения комаров и лягушек сделало их задний двор непригодным для использования.

  4. Не проверять окрестности. Митчелл Вайс, профессор финансов Хартфордского университета в Коннектикуте, консультирующий студентов-арендаторов, рекомендует, если вы серьезно относитесь к аренде, постучать в двери нескольких соседей, чтобы спросить о содержании здания и безопасности в районе. Вы также можете проверить характер преступности в местном отделении полиции или на таких сайтах, как отчеты о преступлениях.com. И возвращайтесь, чтобы посетить отель ночью: этот тихий угол улицы может выглядеть совсем иначе после наступления темноты.

  5. Отсутствие страховки арендатора. Страховой полис арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора. Таким образом, если произошло наводнение, пожар или резервная линия водоснабжения и ваши ценности повреждены, вы обычно несете ответственность за расходы, если домовладелец не знал о существовании опасной ситуации и не смог ее исправить. Поэтому после того, как вы подпишете договор аренды, сделайте получение политики арендатора первым пунктом в вашем списке.Полисы относительно недорогие: страховые взносы обычно составляют от 100 до 300 долларов в год.

  6. Слишком много арендной платы. На сайте оценки квартир apartmentratings.com есть несколько идей, которые арендаторы могут использовать для экономии денег. К ним относятся аренда у отдельных домовладельцев, которые ценят долгосрочных арендаторов и менее склонны быстро повышать арендную плату; поиск в середине месяца, когда за квартирой становится меньше людей; и подписание самого длинного договора аренды, который вы можете себе позволить, поскольку арендодатели часто делают скидки долгосрочным арендаторам.

  7. Не предпринимать никаких действий, если арендодатель нарушает закон. Когда доступно мало квартир, некоторые домовладельцы полагают, что им сойдет с рук отказ от ремонта, сохранение небезопасных условий или повышение арендной платы больше, чем позволяют местные правила. Чаще всего они рассчитывают на незнание закона арендаторами. «Арендаторы отказываются от прав и не отстаивают права все время», потому что они не знают, на что они имеют право, — говорит адвокат арендаторов Файнберг.Не будь одним из них. Местные органы власти и некоммерческие организации часто имеют буклеты и онлайн-материалы, чтобы познакомить вас с основами, а также есть сайт lawhelp.org, на котором есть ссылки на юридическую информацию о правах арендаторов во всех пятидесяти штатах. Или поищите в своем телефонном справочнике правительственные учреждения, в названиях которых упоминается жилье, потребительские интересы или арендаторы. Лучшие арендодатели знают закон и соблюдают его. Те, кто этого не делает, не должны рассчитывать на ваше невежество.

  8. Отказ от возможных налоговых льгот арендатора. Когда домовладельцы платят местные налоги на недвижимость, они обычно частично или полностью перекладывают расходы на своих арендаторов в виде более высокой арендной платы. Но они также получают выгоду от улучшений дороги, школы и санитарии, за которые платят эти налоги. Некоторые штаты — например, Калифорния, Миссури и Мэриленд — пытались исправить это, предоставив арендаторам налоговый кредит. Обратитесь в налоговый отдел своего штата, чтобы узнать, есть ли у вас тоже.

  9. Устранение перспектив аренды на основе только квадратных метров. «Благодаря отличной планировке квартира с меньшей площадью может казаться больше, чем квартира с большей площадью», — говорит агент по недвижимости Нью-Йорка Брэд Малоу. Недавно он показал квартиру площадью 750 квадратных футов, которая казалась крошечной, потому что в ней был длинный коридор, который не выполнял никаких функций, в то время как меньшая квартира площадью 600 квадратных футов казалась просторной, потому что имела открытую планировку. «Арендаторы упускают возможности, потому что они просто смотрят на цифры на странице», — говорит Малоу.

  10. Не водить соседа по комнате на прием. На поиск места могут уйти часы, дни или даже недели, и есть соблазн сэкономить время, разделив посещения предполагаемых квартир с соседом по комнате или другим человеком. Но в случае группы или пары, Малоу говорит, что не проводить всех вечеринок на первой встрече — пустая трата времени. На жарком рынке аренды, когда второй человек осматривает квартиру, ее уже нет.

  Избегайте этих распространенных ошибок при аренде квартиры в Индианаполисе | City’s End

  Поиск квартир может показаться простым, но многие жители делают ошибки при аренде квартиры в Индианаполисе.Они платят слишком много, забывают осмотреть окрестности, соглашаются на аренду, но не читают его, и не могут делать снимки при переезде. Все эти ошибки могут ухудшить ваш опыт аренды. Чтобы получить максимальную отдачу от охоты и найти подходящую квартиру для вас и вашей семьи, избегайте этих частых оплошностей.

  Игнорирование повторяющихся затрат

  Важным решающим фактором при поиске квартиры будет диапазон цен. Если стоимость квартиры приближается к верхней границе вашего ценового диапазона, не забудьте учесть повторяющиеся счета.Вы можете обнаружить, что более дорогая квартира включает в себя прачечную и коммунальные услуги, в то время как вы платите за них отдельно в менее дорогой квартире. Отдельные сообщества взимают по-разному плату за зарезервированную парковку и домашних животных. Вы также можете обнаружить, что сообщество с такими функциями, как фитнес-центр или бассейн, экономит вам расходы на членство в тренажерном зале.

  Окрестности не исследуются

  Немногие жители Индианаполиса снимают квартиру, не осмотрев ее, но не забудьте также осмотреть окрестности.Чтобы узнать больше о вашем районе, проезжайте через разное время и поговорите с соседями. Обратите внимание на интенсивность движения, уровень шума и гостеприимство района в целом. Вы можете обнаружить, что в тихом районе, который вы видите в 2 часа дня, по ночам устраиваются шумные вечеринки или возникают пробки на дорогах каждый день в 17 часов.

  Поисковые системы также могут вам помочь. Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать больше о достопримечательностях и покупках в этой части Индианаполиса, школьном районе, вашем новом маршруте и многом другом.

  Заключение договора об аренде без понимания деталей

  Среди наиболее совершаемых ошибок при аренде квартиры в Индианаполисе — не читать мелкий шрифт. Прежде чем подписывать договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы знать, что вы получаете. Если вы в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом или более опытным другом. Информационная горячая линия для арендаторов в Индианаполисе также может оказать помощь.

  Вы также должны понимать свои обязанности как резидента.Ищите любые условия, которые вы не можете выполнить. Например, если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, но договор аренды запрещает это, вам следует пересмотреть свои планы.

  Забыть сфотографироваться в день заселения

  Когда вы подписали договор аренды и получили ключи, вы можете переехать в свою новую квартиру! Но перед переездом у вас есть еще одна работа. Чтобы избежать штрафов в будущем, задокументируйте все обнаруженные повреждения и сообщите об этом в лизинговый офис. Качественный квартирный поселок позаботится о том, чтобы все было чисто и правильно, но могут возникнуть неожиданные проблемы.