Смотровая яма в гараже — Воронеж — Предметный указатель Камелот

Вы не доверяете автомастерским и готовы сами ухаживать за своей машиной. Но вот беда: оборудованного места для работы нет. Приходится везти ее к чужим людям и испытывать прилив ревности из-за того, что ее ремонтирует кто-то другой, да еще и берет за это деньги. Хватит это терпеть! Ведь у вас есть гараж, а значит, в нем можно сделать смотровую яму и возиться с машиной сколько угодно. О том, как правильно сделать смотровую яму в гараже, провести в ней вентиляцию и освещение, мы расскажем сегодня.

Размер смотровой ямы для легкового автомобиля

Ширина ямы определяется габаритами автомобиля и его хозяина. Не стоит затачивать размеры под вашу нынешнюю «ласточку» — возможно, вы еще не раз смените машину. Стандартная ширина — 75-80 см, этого будет достаточно.

Глубина смотровой ямы в гараже зависит от вашего роста. Главное — чтобы вы вставали в полный рост и дотягивались до дна автомобиля. Так что если вы уверены, что больше своих 180 см не вырастете, копайте с запасом не более 10-15 см.

Длину смотровой ямы рекомендуется делать на метр больше длины вашего авто, чтобы было удобно спускаться и подниматься.

Если заветного метра в гараже не достает, поверните его буквой «Г», то есть, сделайте вход в яму боковым.

Короткая смотровая яма возможна, если ремонт планируете делать вдвоем (один залезает, другой ставит сверху машину). Особо изысканный вариант — сделать единую яму для двух автомобилей, чтобы ставить их паровозиком.

Итак, оптимальные параметры смотровой ямы 5 / 0,8/ 2 м.

Вентиляция смотровой ямы

Под машиной, в почти закрытой коробке, особо заметна нехватка кислорода. Это не просто страшно, но и опасно для здоровья. Гараж — закрытое помещение, так что тяжелые газы скапливаются внизу, и отравиться ими — дело нескольких минут.

Подумать о вентиляции нужно перед отделкой стен кирпичом или бетоном. А лучше еще раньше — перед гидроизоляцией (она обязательна, если грунтовые воды близко), чтобы не повредить ее целостность.

Вентиляцию будем делать приточно-вытяжную, а значит, в смотровой яме нужно поставить две трубы. Приточная труба устанавливается на уровне пола и ведет на улицу, ее задача — доставлять свежий воздух. Вытяжная будет уводить загрязненный воздух из ямы. Устанавливают ее напротив приточной трубы и обычно делают вертикальной. Вытяжная труба должна быть выше крыши гаража минимум на один метр.

Грунтовые воды близко!

Копать смотровую яму в гараже нет смысла, если по весне ее затопят поднявшиеся грунтовые воды. Но предупрежден — значит, вооружен! Чтобы вас не заливало снизу (как бы абсурдно это ни звучало), нужно сделать гидроизоляцию.

Гидроизоляция не обязательна, если грунтовые воды залегают глубже 2,5 м.

Пол ямы засыпьте слоями гравия (10 см) и песка (5 см), застелите полотном геотекстиля (края его заверните на 80 см за стены траншеи). Сверху — еще слой гравия (20 см). Осталось закутать получившийся «пирог» припусками геотекстиля, которые мы сделали в начале.

Черновая и чистовая отделка смотровой ямы

После гидроизоляции приступаем к созданию стен и пола ямы.

• Первое, что нужно сделать — засыпать на дно глину (она — дополнительный «замок» от воды) и хорошо утрамбовать ее.
• Заливаем пол: сначала, как всегда, — опалубка. Затем — установка армирующего каркаса и заливка бетона.
• Стены можно выложить кирпичом (толщина — 1 или ½ кирпича), а можно сделать их монолитными — залить бетоном. Второй вариант обязателен, если грунтовые воды залегают высоко.
• Дренаж стен: наносим на них слой глины, расстилаем по всем стенам гидроизоляцию. Опалубку армируем и заливаем бетоном.
• Финальная отделка стен. Если для вас практичность важнее красоты, можно считать смотровую яму уже готовой. А можно и продолжить отделку: оштукатурить стены, выложить их плиткой или стекловолокнистыми плитами.

В конце остается соорудить ступеньки или поставить лестницу.

Да будет свет!

Смотровая яма на время ремонта — это ваша маленькая комната, и в ней должны быть хотя бы минимальные удобства, например, освещение. А так как гараж считается зоной повышенного риска, соблюдайте особые требования электробезопасности:

Розетки и выключатели располагайте не в смотровой яме, а в самом гараже.

Кабель, протянутый в смотровую яму от основного источника питания, должен иметь медное сечение не менее 4 кв.мм. А провода должны быть расположены в двойной изоляционной оболочке.

В качестве источников света в смотровой яме можно использовать низковольтные лампы (12 V), светильники (36 V), переносные аккумуляторные светильники. Для их работы на гаражный счетчик обязательно нужно установить понижающий трансформатор (200/12 V).

По старинке многие освещают гараж лампами накаливания, и даже искры при перегорании их не страшат. Сегодня лампочки накаливания не только изжили себя, они еще служат частой причиной возникновения пожара. Выберите на замену люминесцентные, энергосберегающие или светодиодные лампы. Они намного дороже, но зато безопаснее и служат дольше. Минус люминесцентных ламп — они не устойчивы к холодам, так что в неотапливаемом гараже их использовать нельзя.

Автор Людмила Волкова

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения

Смотрите также

Улица Нижняя    Купить дом в Воронеже    Гаражи    Новый или подержанный автомобиль    Зарплата и ее виды    Коробка передач   

Поделиться

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Каждый владелец автомобиля сталкивается с необходимостью такого ремонта, при котором не обойтись без смотровой ямы. Она может понадобиться для замены масла, ремонта дна кузова — для тех работ, когда машина должна быть над головой. А когда смотровая яма не используется для ремонта, в ней можно хранить свежие овощи или домашние заготовки.

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Сделать смотровую яму в гараже своими руками не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное, точно следовать инструкции.

Определение размеров ямы

Перед началом стройки необходимо правильно определить габариты смотровой или овощной ямы и толщину ее стенок.

С одной стороны, размеры зависят от толщины стен гаража и основания. С другой стороны, человеку, который будет работать в яме, должно быть комфортно. Чаще всего ширина ямы составляет 75-80 см, а длина определяется, исходя из длины гаража. Если его площадь позволяет, можно увеличить длину котлована и установить в яму лестницу.

Высота смотровой ямы весьма относительна. Чаще всего — это примерный рост человека и дополнительные 25-30 см, чтобы можно было поднять руки и с удобством ремонтировать автомобиль.

Определение размеров смотровой ямы

Кирпичная, бетонная яма своими руками

Работа выполняется в строгой последовательности. Сначала на площадке размечается территория.

В соответствии с размерами роется котлован, который укрепляется подставками, досками или распорами

На этом этапе можно позаботиться о создании ниш в стенах: они понадобятся для установки осветительных приборов и инструментов. Опытные строители советуют сделать эти ниши на высоте локтей, чтобы инструменты можно было удобно доставать.

Погреб и смотровая яма в гараже

Из саморезов, тонкий и толстых брусов сооружается трамбовка. С ее помощью необходимо выровнить поверхность котлована. Можно дополнительно укрепить пол с помощью армированной сетки. Когда котлован готов, пора заняться изготовлением бетонной смеси для заливки пола. Бетоном заливается весь металлический каркас. Застывает он долго, как минимум три недели.

Когда пол будет готов, пора приступать к оборудованию стен. Порядок действий зависит от материала, которым будут обделаны стены:

• для бетонной ямы в гараже сначала готовится опалубка из OSB плит. Внутрь опалубки фиксируется армированная сетка и, при необходимости, гидроизоляция. Затем заливается бетон;
• для кирпичной ямы в котлован укладывается гидроизоляционное полотно — на пол и стены. Поверх изоляционного материала делают кладку в «полкирпича» вплоть до ниш. Затем делаются ниши и кладка продолжается. Нельзя забывать про укладку досок, чтобы закрыть яму;
• металлические листы укладываются в яму параллельно стенам. Стыки запаиваются. Когда конструкция готова, ее поверхность обрабатывают против коррозии. Короб необходимо оборудовать крепежам, которые будут удерживать металлические листы на месте во время подъема грунтовых вод;
• древесные стенки укладываются горизонтально в виде короба, подобно металлическим листам. Не нужно забывать о антигрибковой пропитке и дополнительной защите от влаги. На узких сторонах короба устанавливаются распорки.

После того, как яма готова, останется только изготовить крышку, которой можно закрыть яму, когда она не нужна. Наиболее удобна древесина, особенно лиственница и дуб. Обязательно нужно пропитать доски антигрибковыми пропитками.

Овощная яма в гараже своими руками

Если необходимо подземное пространство не для ремонта машины, а для хранения овощей, порядок работы будет несколько отличаться. Первый этап такой же — разметка и создание котлована.

Затем пол будущего хранилища покрывается битумом.

Обычно уровень грунтовых вод довольно высок, поэтому битум прослужит дополнительной защитой от влаги.

Овощная яма в гараже своими руками

Основание покрывается слоем песка, а затем прессуется. На песочную подушку насыпается гравий, который тоже утрамбовывается. Основание армируется металлическими прутьями, пересечения которых фиксируются проволокой. Полученная решетка не может лежать прямо на песке: необходимо расстояние как минимум 5 см. Обеспечить его могут кирпичные подпорки.

Бетона для заливки ямы потребуется немало: слой бетона должен покрывать армированную сетку как минимум на 10 см.

Сохнет материал долго — приступать к следующему этапу можно только через три недели.

Когда бетон высохнет, можно продолжать строить овощную яму своими руками. На этом этапе нужно приступать к выполнению гидроизоляционных работ. Пол и стены покрываются либо специальным покрытием, либо акваизолом. В любом случае, гидроизоляцию нужно укладывать внахлест: места соединений фиксируются паяльной лампой или скотчем. Если необходимо утеплить погреб, самое время положить утеплитель — минеральную вату или пенопласт.

Гидроизоляция смотровой ямы в гараже

Когда гидроизоляция и защита от холода готовы, можно приступать к возведению стен. Под каждую стену кладется металлическая сетка. Поверх нее укладывается кирпич. На готовую стену можно прибить полки для удобного хранения домашних заготовок. После стен останется изготовить деревянную крышку для погреба.

Поделиться ссылкой:

Обычных предметов для ремонта | Opendoor

Как и большинство покупателей, Opendoor оценит ваш дом, чтобы определить, требуется ли ремонт.

Мы ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома. Ниже вы найдете несколько примеров предметов, которые мы ищем.

Этот список не является исчерпывающим, но может дать общее представление о типах ремонта, которые мы можем запросить.

Основные системы

Средства управления термостатом должны быть в рабочем состоянии.

Оборудование должно быть чистым и без утечек.

Ремонтные кредиты будут охватывать:

-Нефункциональные единицы HVAC или распределительные ситемики

-Незаметные протоки

-распечатанные или разбитые протоки

-Требуется обслуживание на подразделениях HVAC

Roofing

Крыбе. дома от воды и других элементов. Материалы должны быть в хорошем рабочем состоянии.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Все сломанные или соскользнувшие плитки или колпачки.

– Любые повреждения подстилающего слоя или признаки протечек.

– Отсутствующие, поврежденные ветром или неправильно установленные гонты или отверстия для гвоздей.

– Любые повреждения, трещины, пузыри или вздутия герметика.

– Что-либо большее, чем незначительное скопление воды.

– Любые кровельные отливы и проходы, требующие ремонта.

Фундамент

Фундамент, стволовая и подпорная стены должны быть прочными.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– любые предполагаемые проблемы с фундаментом, например. провисшие полы, большие трещины оседания снаружи (1/4 – 1/2 дюйма и более)

– трещины на внутренних полах/стенах, значительная осадка, горизонтальные трещины в фундаменте и т. д.

 

При подъеме дома для ремонта фундамент создает значительную нагрузку на водопроводные системы и может привести к поломке, мы также можем взимать непредвиденные расходы по сантехнике, чтобы покрыть стоимость таких поломок.

Прочие ремонтные работы

Внешний вид

Дверь должна быть в хорошем состоянии, а фурнитура в рабочем состоянии.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Нефункционирующие двери

– Отсутствующие уплотнители, пороги или щетки передних дверей

– Дыры или трещины в дверях, требующие замены

– Неисправные замки и направляющие для раздвижных стекол дверь

– Замена непротивопожарных или аварийных входных дверей в гараж

Гараж

В гараже не должно быть мусора. Гаражные ворота должны быть в хорошем состоянии и в рабочем состоянии.

 

Opendoor покроет:

– Замена пульта дистанционного управления

 

Ремонтные кредиты покроют:

– Неработающие гаражные ворота или дверное оборудование (включая надлежащее переключение безопасности)

– Большие вмятины 9000 косметические дефекты – Сломанная винтовая пружина

– Замена консольных гаражных ворот

– Незакрепленные или самодельные стеллажи

Ландшафтный дизайн

Растительность вокруг участка должна быть в хорошем состоянии и не должна мешать физическому имуществу.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Работы, необходимые для приведения озеленения в состояние окружающих домов или требований ТСЖ

– Растительность, вызывающая структурные дефекты имущества

– Любые деревья/кустарник, которые касаются дома или крыши

Орошение

Если система орошения существует, она должна функционировать без активных утечек. Недвижимость не должна иметь дефектов дренажа (включая дренажный канал, ведущий к фундаменту дома).

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Большие дренажные дефекты или отверстия рядом с фундаментом

– Высокое качество (грунт, покрывающий деревянную каркасную стену)

– Неисправную или протекающую оросительную систему

Настилы должны быть структурно прочными и должны иметь заполнить интервал, чтобы они были безопасны для детей.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Повреждение несущего настила

– Отсутствие интервала заполнения (опорная колонна)

– Повреждение водой или термитами

– Все, что вызывает проблемы с структурной целостностью за пределами местного кода

Ограждение

4 должны быть прочными и полными, без отсутствующих пикетов или наклонных секций, а также прочно закрепленными без чрезмерных зазоров внизу.

 

Ремонтные кредиты покроют:

– Крупные трещины

– Гниль древесины

– Термиты

– Отсутствующие доски или блоки

– Отслаивающаяся краска

– Отсутствующее ограждение, если оно требуется местными нормами или ТСЖ

Бассейн должен быть структурно прочным. Оборудование для бассейна (например, фильтры, освещение, насосы, нагреватели, система хлорирования и очистки) должно быть в рабочем состоянии.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Негерметичный фильтр

– Негерметичные соединения

– Сломанные фонари

– Сломанные или негерметичные насосы

– Сломанная система хлорирования соли

– Неисправный насос для бассейна

– Функциональные трещины в штукатурке

– Трещины склеивания балок

– Соответствие требованиям безопасности

3

3 фасция не должна быть повреждена водой и находиться в хорошем состоянии.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Повреждение водой или отслаивание краски.

Окна

Окна должны иметь полную структурную целостность.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Треснувшее или разбитое окно

– Сломанные термоуплотнители

– Сломанный оконный замок

Внешний фасад

Состояние внешнего корпуса должно быть в хорошем состоянии и сопоставимо с состоянием окружающих домов.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Разлагающийся или гниющий внешний кузов

– Необработанные участки штукатурки или необработанное дерево

– Несоответствующую ТСЖ или ярко окрашенную краску

Интерьер

Кухонная техника

Все приборы должны быть в рабочем состоянии и не иметь утечек.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Неисправные приборы

– Серьезные косметические дефекты

Раковины и смесители

Раковины и смесители должны протекать без утечек. Сливы должны быть в рабочем состоянии

 

Opendoor закроет:

– Грязные раковины и смесители

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Незакрепленные раковины

– Протекающий или сломанный кран

– Перевернутый горячий и холодный

– Неисправные переливы

Ванны и душевые кабины должны быть в рабочем состоянии

5 от утечек.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Протекающую или сломанную сантехнику

– Перепутанную горячую и холодную

– Неработающие душевые двери (включая направляющие и фурнитуру)

– Отсутствие или чрезмерное загрязнение затирки

– Чрезмерно грязный душ

Стены, потолки и плинтусы

Стены и потолок должны иметь прочную конструкцию и не иметь дыр, трещин и повреждений водой. Плинтуса должны быть в хорошем состоянии.

 

Opendoor покроет:

– заделайте отверстия от гвоздей

 

Ремонтные кредиты покроют:

– трещины/дыры, повреждение водой, отслоившуюся краску0003

– Поврежденные плинтусы

Полы

Полы могут иметь следы износа в результате осторожного использования, но не должны иметь явных дефектов.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Порванное ковровое покрытие

– Сильно поврежденный или испачканный пол

В доме не должно быть резких запахов, таких как запах дыма и домашних животных.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Замена ковра, когда это необходимо для дезодорации дома

– Замена краски, когда требуется дезодорировать дом

– Удаление дыма/запаха домашних животных и обработка пола

Шкафы

Шкафы должны быть в хорошем состоянии, а оборудование – в рабочем состоянии.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Поврежденные шкафы

– Отсутствующее оборудование

– Неисправные или смещенные дверцы или ящики шкафа

Столешницы

Столешницы должны быть в хорошем состоянии.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Поврежденные, сколотые или треснувшие столешницы

– Отсутствующая или чрезмерно грязная затирка

Шкафы

Дверь шкафа и фурнитура должны быть в рабочем состоянии. Стеллажи должным образом закреплены.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Поврежденные или отсутствующие двери шкафа

– Неисправная направляющая для раздвижной двери

– Незакрепленные стеллажи

Коммунальные услуги

Детекторы дыма

Детекторы дыма и угарного газа должны быть в рабочем состоянии и не старше 10 лет.

 

Opendoor покроет:

– батареи дымовых извещателей

– замену устаревших, но работающих дымовых извещателей дома с газом)

Автоматические выключатели

Автоматические выключатели должны быть в рабочем состоянии. Они должны быть в номерах, как того требует код.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Установка розеток на кухнях, в ванных комнатах и ​​снаружи по мере необходимости

– Электропроводка должна быть правильно установлена.

Панели

Не марки Zinsco/Sylvania GTE или Federal Pacific. Это бренды, которые, как известно, имеют дефекты и рекомендованы правительством для замены.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Замена любых дефектных панелей марки

Перегрузка по току

Защита от перегрузки по току должна сработать.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Ремонт двойных кранов или поврежденных выключателей

Водонагреватель

Водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии, без утечек, а открытые трубы должны быть изолированы.

 

Ремонтные кредиты покрывают:

– Утечку или коррозию на подающем клапане, клапане TPR и/или линиях

– Замена протекающих баков водонагревателя.

Разное

В доме не должно быть значительного заражения вредителями (термиты, тараканы и голуби на крыше)

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Свидетельства постоянной проблемы с вредителями (например, термиты, грызуны)

Фермы должны быть структурно прочными .

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Изоляция соответствует требованиям местных норм

– Фермы в хорошем состоянии, не треснуты и не повреждены

– На чердаке осталось много мусора

Мусор

В доме не должно быть значительных личных вещей или мусора, оставленного продавцом.

 

Кредиты на ремонт покрывают:

– Лишние личные вещи или мусор (более 1 куб. ярда)

Есть вопросы по ремонту?

Ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами Связаться с нами

Общий ремонт, необходимый после осмотра дома

Основные проблемы, которые нельзя игнорировать! Есть пять категорий потенциально важных вопросов: сантехника, ОВКВ, кровля, фундамент и электричество. Эти пять пунктов являются основными функциями структуры. Это может быть то, что мы называем возможными «нарушителями сделки», и они всегда должны быть устранены продавцом до того, как покупатель заключит сделку по дому. Я ни в коем случае не советую вам пропускать или игнорировать важные вопросы. Если в вашем отчете об инспекции обнаружена существенная проблема, связанная с одним из вышеперечисленных пунктов, немедленно поговорите со своим агентом о том, как решить эту проблему или расторгнуть договор. Не все серьезные проблемы должны заставить вас расторгнуть сделку, но они должны вызвать у вас некоторую озабоченность по поводу устранения проблем, прежде чем вступить во владение домом.

Я обычно советую своим клиентам торговаться за деньги вместо ремонта. Однако, когда в ходе проверки обнаруживаются серьезные проблемы, невозможно оценить, сколько может стоить значительная проблема. Поэтому лучше (в этих случаях) договориться о том, чтобы продавец устранил эти проблемы до закрытия. Кроме того, серьезные проблемы должны быть устранены лицензированными/квалифицированными поставщиками, а квитанции за работу должны быть предоставлены покупателю до закрытия.

Проблемы с сантехникой

Серьезные проблемы с сантехникой включают, но не ограничиваются следующим: протечки плиты. Течь плиты возникает, когда протекает труба, заложенная в плитный фундамент. Профессиональный сантехник должен сначала найти утечку. После обнаружения утечки, и если утечка находится в фундаменте из бетонной плиты, сантехник должен будет либо выкопать траншею под домом, чтобы устранить утечку, либо разбить плиту фундамента, чтобы добраться до места утечки. Это существенная проблема!

Еще одна серьезная проблема, которая может возникнуть при осмотре дома на наличие сантехники, — это резервные линии. Подпорные водопроводные трубы, которые обнаруживаются медленными сливами в раковинах и ваннах, могут привести к наводнению и значительному ущербу дому.

Проблемы с сантехникой — первая из наших основных возможных проблем, которые может обнаружить жилищный инспектор во время своего расследования.

Проблемы с электричеством (в частности, панели Federal Pacific)

Проблемы с электричеством, указанные в отчете об осмотре дома, могут включать такие вещи, как неисправная проводка, старая проводка, плохие соединения в распределительной коробке, сращенная проводка и неисправные электрические панели.

В старых домах, построенных примерно с 1940-х по 1960-е годы, жилищная инспекция найдет много электрических панелей Federal Pacific, которые все еще используются. Известно, что эти панели являются причиной пожаров в домах. Инспекторы всегда будут указывать на комиссию Federal Pacific Panel (также называемую FPE для Federal Pacific Electric). В то время, когда эти панели были первоначально установлены, большинство местных норм разрешало устанавливать их в кладовой дома. С тех пор закон изменился (по крайней мере, здесь на местном уровне) и теперь требует, чтобы электрические панели были установлены в гараже на внешней стене.

Учитывая тот факт, что панель Federal Pacific может все еще использоваться, и тот факт, что код изменился в отношении правильного расположения панели, вы можете понять, где замена и перемещение панели панели может дорого обойтись покупателю. . Также обратите внимание, что если панель Federal Pacific все еще используется, есть большая вероятность, что проводка дома, связанная с панелью, также не соответствует текущему коду. Следовательно, существует большая вероятность того, что в доме также может потребоваться переустановка электропроводки.

Электрощитовая панель Federal Pacific не единственная возможная проблема с электричеством, но и одна из самых больших в большом количестве домов, построенных в упомянутый выше период.

Оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (кондиционирование и отопление)

Как современные люди, мы часто заявляем, что не можем жить без нашего отопления и кондиционирования воздуха. Во время осмотра вашего дома инспектор визуально проверит агрегаты и печь. Распространенными проблемами могут быть ржавые поддоны, забитые дренажные линии, недостаточное пространство для прохода к блокам и вокруг них, грязные фильтры и т. д. Однако, чтобы проверить эффективность блока, инспектор проверит так называемый перепад температур.

Согласно Брэбёрну, разница температур объясняется следующим образом:

Ваш термостат оснащен регулируемой настройкой перепада температур, которая определяет количество циклов вашей системы. Чем ниже настройка дифференциала, тем больше циклов будет работать ваша система и тем меньше будет поддерживаться температура. Если ваша система работает слишком часто, увеличьте значение дифференциальной настройки.

Значительные перепады температур могут указывать на потенциально серьезную проблему в системе HVAC. Если отмечен значительный перепад температур, обязательно немедленно поговорите со своим агентом о том, чтобы продавец нанял квалифицированного специалиста по HVAC для диагностики возможных проблем.

Проблемы с фундаментом

Поскольку у меня есть лицензия только в Техасе, а точнее, я практикую только в районе Северного Техаса, мое мнение по важным вопросам фундамента будет формироваться на основе моего знания домов в моем районе. Тем не менее, структурная поддержка и дизайн в основном подходят для всех областей.

В Северном Техасе (и, я думаю, в большинстве других мест) есть два типа фундаментов: опорно-балочный фундамент и плитный (бетонный) фундамент. В Северном Техасе у нас глинистая почва, которая расширяется и сжимается от влаги (дождя). Сжатие и расширение земли под домом заставляет дом оседать, сдвигаться и, возможно, двигаться. По мнению большинства инженеров-строителей и жилищных инспекторов, опорно-балочный фундамент лучше подходит для борьбы с движениями, вызванными грунтом. К сожалению, простенок и балка в основном встречаются в домах, построенных в 19 веке.70-х годов и старше, потому что установка этого типа фундамента является трудоемкой и дорогостоящей для строителей. Из-за этого сегодняшние новые дома в основном строятся на плитном фундаменте.

Основные проблемы с фундаментом опор и балок   — опоры больше не касаются опорных балок; опорные балки сместились в точку, где они больше не находятся на одном уровне с балками; балки / опоры со временем сгнили из-за влаги под домом, вызванной временем (годами дождей) или протечкой. Утечка воды может разрушить опоры и балки, которые почти всегда изготавливаются из обработанной древесины.

Серьезные проблемы с фундаментом из бетонной плиты  — одной из основных проблем с фундаментом из плит является растрескивание. Если его не лечить в течение достаточно длительного периода времени, движение может привести к растрескиванию плитного фундамента под домом. В отличие от опорно-балочной конструкции, в которой используется система соединения всех опор и балок, плита представляет собой один сплошной бетонный блок. Бетон, хотя и твердый, не изгибается и не ломается. Если есть какие-либо признаки следующих проблем: наклонный пол, трудности с открыванием и закрыванием окон, двери не защелкиваются должным образом, отделение кирпича от дома, большие участки отсутствующего раствора из кирпича и т. д., то обратитесь к инспектору по жилищным вопросам за дополнительной информацией. -глубокие вопросы о ваших заботах. Если что-то выходит за пределы вашего разумного уровня комфорта или вы хотите быть в безопасности, вам необходимо назначить инженера-строителя для осмотра дома перед покупкой.

Проблемы с крышей

Крыша может стать серьезной проблемой и возможными расходами для покупателя. С крышей будут типичные проблемы, о которых мы поговорим ниже. И несколько мелких проблем на крыше вполне разумны.

Так что же не нормально? Доказательства предшествующих утечек нетипичны, и инспектор обычно обнаруживает их на том, что мы называем «настилом» крыши. Настил представляет собой фанерный слой кровли, к которому прикреплены войлок и черепица. Вы (и ваш инспектор) можете визуально осмотреть настил с чердака, где будет видна нижняя сторона фанеры. Крупные водяные пятна, темные участки и гнилая фанера будут свидетельством предшествующей протечки. Если вы видите визуальное свидетельство предыдущей утечки, я настоятельно рекомендую вашему агенту провести расследование, спросив текущего владельца, знает ли он (а) об утечке; и (b) утечка устранена.

Еще одна вещь, ненормальная в кровельных работах, это отсутствие участков гонта. Я не говорю об одной или двух черепицах здесь и там. Я говорю о крупных частях, отсутствующих на крыше. Как покупатель, вы, скорее всего, не будете лезть на крышу, чтобы осматривать черепицу. Вот где ваш домашний инспектор имеет жизненно важное значение. Большинство домашних инспекторов делают одну из двух вещей, чтобы осмотреть крышу: (1) они физически забираются на крышу и «ходят по ней», чтобы проверить ее состояние. Или (2) они будут устанавливать и подниматься по лестнице, чтобы визуально осмотреть состояние крыши в бинокль. Лично я предпочел бы, чтобы инспектор «прогулялся» по крыше. Я думаю, что это обеспечивает более полный осмотр. Но, судя по моему опыту, визуальный осмотр в бинокль почти так же хорош.

Если будут обнаружены существенные и серьезные проблемы с кровлей, пусть ваш агент уведомит брокера продавца. Плохая крыша — это то, что любой покупатель захочет отремонтировать, прежде чем вступить во владение домом.

Немного информации о жилищных инспекторах

(1) Домашние инспекторы обнаружат что-то неладное в каждом доме. Почему? Потому что вы обычно платите им около 0,10 за квадратный фут за осмотр. Это означает, что если вы покупаете дом площадью 3000 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить около 300 долларов за осмотр дома. У одних инспекторов цены выше, у других ниже. Но будьте осторожны, когда нанимаете инспектора по скидкам. Поговорка «вы получаете то, за что платите» абсолютно применима и к домашним проверкам.

Итак, в нашем примере жилищный инспектор берет с вас 300 долларов за осмотр вашего нового дома. Если инспектор проведет в доме 3 часа, а затем скажет вам, что с домом все в порядке, вы не будете доверять его профессионализму или тому, что он проделал тщательную работу по осмотру вашего дома. Кроме того, в каждом доме есть что-то неладное, начиная от серьезных проблем и заканчивая довольно незначительными проблемами. Проблемы есть даже в новостройках. Совет — если вы нанимаете инспектора, и он говорит вам, что с домом все в порядке, вы можете получить второе мнение от другого инспектора.   За более чем 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел идеального осмотра дома. Помните, как я сказал, что в среднем они составляют 25 или около того страниц? Как может быть все в порядке на 25+ страницах?

(2) Жилищные инспекторы также несут довольно значительную ответственность при проверке дома. Если жилищный инспектор упускает что-то существенное, например, утечку воды, вы покупаете дом, дом затапливается из-за халатности инспектора, который не заметил крупную утечку воды, угадайте, на кого подадут в суд? Правильно, инспектор. Таким образом, чтобы прикрыть свои задницы, инспекторы будут (разумно) отмечать каждую проблему, которую они находят в доме, будь то крупная или очень мелкая. Они будут записывать все, от незатянутого винта унитаза до протекающего крана и отсутствующей ступеньки на крыльце, чтобы минимизировать свою ответственность. Если они не заметят такую ​​мелочь, как сломанная ступенька на крыльце, и дедушка упадет с крыльца из-за неисправной ступеньки, угадайте, на кого подадут в суд? Правильно, домашний инспектор!

Теперь у вас будет небольшое представление о том, почему ваш отчет будет охватывать так много вопросов, проблем, рекомендаций, советов и будет длиннее, чем вы когда-либо ожидали, что отчет будет о доме. Честно говоря, это может быть довольно интересно читать, когда речь идет о вашем новом доме, его структурных компонентах, рабочих системах и о том, как ваш дом собран. Я бы посоветовал вам прочитать его от начала до конца, когда вы его получите.

10 самых распространенных проблем при проверке, обнаруженных в каждом отчете

Мы рассмотрели основные проблемы, и я рассказал вам немного о домашних инспекторах, их мотивах и работе. Теперь давайте сосредоточимся на сути этой статьи и тех мелких проблемах, которые я вижу почти при каждой проверке. Хотя эти проблемы должны быть исправлены, они не вызывают паники или ухода из дома, который вы хотите. Вот мой список из 10 главных вещей, которые есть почти в каждом отчете об осмотре дома, который я когда-либо видел…

#10 — Высота почвы вокруг фундамента дома

Высота почвы вокруг фундамента дома не будет правильной. Неважно, высота почвы 2 дюйма вокруг фундамента или 12 дюймов вокруг фундамента, для инспектора высота не будет правильной. Я никогда не видел, чтобы инспектор говорил, что уровень почвы вокруг фундамента — правильная высота. Черт, я даже не знаю, какой должна быть правильная высота. Тем не менее, я могу сказать вам, что это будет отмечено в вашем отчете об инспекции.

#9.5 — Розетки GFCI не соответствуют коду

Если вы покупаете подержанный дом, будьте готовы, потому что розетки GFCI НЕ будут соответствовать действующим строительным нормам. Местный код на точках GFCI, похоже, меняется так же, как и цены на газ на заправке. Опять же, я никогда не видел, чтобы бывший в собственности дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам в отношении розеток GFCI. То, что розетки не соответствуют текущему коду, не означает, что продавец должен исправить ситуацию. Дом будет «унаследован» в правильном коде, когда дом был построен. Это означает, что если бы дом был построен сегодня, розетки GFCI не соответствовали бы действующим нормам. В случае, если вы не знаете, розетки GFCI необходимы во влажной зоне, и при малейшем обнаружении воды выключатель сработает. Эти розетки спасают жизни на кухнях и в ванных комнатах. Но я могу обещать вам, что дом, который вы покупаете, не будет соответствовать текущему коду с его GFCI.

#9 — Детекторы дыма не соответствуют коду

Я включил #9.5 и #9, потому что обе эти проблемы относятся к кодам. Детекторы дыма теперь должны быть в каждой спальне в штате Техас. Это, вероятно, хороший момент, чтобы исправить после покупки дома. Детекторы дыма действительно спасают жизни, и наличие их в каждой спальне является хорошим практическим правилом. Опять же, это не то, что владелец должен исправлять. И, честно говоря, я лучше пойду в хозяйственный магазин и куплю свои детекторы дыма, поскольку я могу получить их с функциями угарного газа, встроенными в тот же блок. Если вы попросите продавца решить эту проблему, можете быть уверены, что он сделает это как можно дешевле. Возьмите детекторы дыма и угарного газа, когда пойдете в хозяйственный магазин за другими вещами из этого списка.

#8 — Запотевшие окна

Вы их видели. У вас, вероятно, есть один или два в вашем собственном доме. Сколько бы вы ни чистили и не чистили эти окна, они все равно имеют «запотевший» вид. Эта проблема возникает из-за двойных оконных стекол с инертными газами (в основном аргоном) между стеклами, которые изолируют как окна, так и ваш дом. Газы герметизируются между стеклами уплотнителем. С годами уплотнения в конечном итоге разрушаются и поддаются воздействию элементов, которые позволяют влаге проникать в пространство между стеклами. В это время будет происходить запотевание. Подробнее об этом можно прочитать на сайте Pella. Бьюсь об заклад, это не было в вашем списке ремонтных работ для вашего дома. И не для продавца. Ожидайте запотевшие окна.

#7 — Деревянная гниль вокруг этих наружных дверей

Наружные двери терпят поражение от матери-природы. Полностью ожидайте, что вокруг наружных дверей, окон и дверной рамы вашего гаража будет немного гнили. О гнили древесины свидетельствует отслаивание слоя краски (обычно у земли) и воздействие на поверхность древесины элементов. Если вы когда-нибудь видели гнилую древесину, вы легко сможете понять, о чем говорит инспектор, когда показывает вам гниль. Это распространенная проблема. Древесина гниет. Ожидайте, что это будет отмечено в вашем отчете о проверке.

#6 — Получите обслуживание вашего HVAC

Это распространено здесь, в Техасе. Даже если HVAC работает правильно в день проверки, я никогда не видел, чтобы инспектор рекомендовал его обслуживание. Инспекторы CYA используют его в этой части страны, потому что, как современные люди, мы наслаждаемся нашим холодным кондиционером и теплым теплом. Если ваша система создает проблемы сразу после покупки дома, угадайте, кого вы обвиняете? Ага, инспектор. Клянусь, инспекторы отмечают, что этот предмет нуждается в ремонте или обслуживании, еще до того, как они прибудут домой для осмотра. Вы увидите, что этот предмет помечен… Я гарантирую это.

#5 — Ослабленные гвозди на крыше

На каждой крыше есть тысячи гвоздей, которые крепят крышу к настилу, а настил к каркасу дома. У вас будут отсутствующие и расшатанные ногти. Я предполагаю, что продавец даже не знал, что ни один из гвоздей не расшатался. Однако, если продавец знал, что гвозди были расшатаны, я почти гарантирую вам, что он или она никогда не поднимался на крышу, чтобы исправить проблему. Вы живете с расшатанными гвоздями на крыше дома, как и продавец. Этот ремонт может сделать мастер на все руки. Не переживайте из-за каких-то болтающихся гвоздей на крыше.

#4 — Замените эти сломанные головки разбрызгивателей

Разбрызгиватели часто подвергаются жестокому обращению от детей, которые бегают по ним во дворе, косилки задевают их во время скашивания или просто застревают в земле. Я обещаю, что будут сломанные головки разбрызгивателей. Я думаю, что они стоят около 4 долларов в местном хозяйственном магазине, и они просто отвинчивают трубу из ПВХ с резьбой в земле. Их очень легко исправить, и вам не нужен мастер, чтобы починить их. Это примерно такой же простой проект «сделай сам», как вы найдете.

#3 — Оконные сетки нуждаются в ремонте

Я так и не понял, зачем нам в Техасе оконные сетки. Но мы делаем, и они нуждаются в ремонте или замене. Возможно, вы даже обнаружите, что в некоторых ваших окнах отсутствуют экраны. Куда идут эти экраны, я так и не понял. В любом случае будут отсутствующие экраны, сломанные экраны и экраны, которые согнуты и больше не подходят к окну. Опять же, здесь, в Техасе, обычно жарко, и я не могу вспомнить, когда в последний раз открывал окно, чтобы впустить «приятный» горячий ветерок. Я бы не беспокоился о оконных решетках, но это ваш выбор. В любом случае, будьте готовы прочитать об отсутствующих оконных экранах.

#2 — Вытяжной вентилятор в ванной выходит на чердак

Это сводит инспекторов с ума. Раньше строители просто выводили вытяжной вентилятор из ванной комнаты на чердак. Однако теперь нам нужны специальные вентиляционные отверстия, чтобы выводить воздух наружу дома, а не на чердак. Согласно современным нормам, вентиляция на чердаке приведет к тому, что влага из душа в ванной будет собираться на чердаке и может вызвать гниение древесины для необработанного каркаса. Думаю, в теории это правильно. Тем не менее, я никогда не видел дома, где вытяжной вентилятор вызывал серьезные проблемы на чердаке. Честно говоря, большинство людей никогда не исправляют эту проблему. Это зависит от вас.

#1 — Герметик, герметик и еще герметик!

Приготовьтесь, потому что вам понадобится целый галлон, когда инспектор закончит осматривать ваш новый дом! Герметик может защитить ваш дом от непогоды, и инспекторам нравится этот продукт. Они захотят, чтобы вы заклеили окна, двери, ванны, душевые, столешницы, фартуки, ваших детей, собаку, рождественскую елку… Хорошо, может быть, не детей, собаку или рождественскую елку, но они захотят вас. конопатить почти все остальное в доме. Я не шучу! После того, как вы получите отчет об осмотре дома, вы можете написать мне по электронной почте и сказать, что я был прав насчет герметика. Колк занимает первое место, потому что сами увидите.

Почетное упоминание Проблемы с инспекцией дома

Следующие предметы получили почетное упоминание, но не попали в первую десятку: протекающие краны и капающие наружные нагрудники для шлангов; грязные дымоходы нуждались в чистке; сломанные дверные звонки; дверная ручка должна быть переустановлена, чтобы обеспечить правильное запирание и медленный слив раковины или ванны.

*Update — Благодаря моему другу-инспектору, он сообщил мне, что я пропустил (и, по общему признанию, я пропустил) устройство защиты от опрокидывания на плите или плите. Отличный звонок, Грег!

Мои друзья взвешивают процесс инспекции дома

После того, как я рассказал вам, кто, по моему мнению, является моей десяткой обычных подозреваемых в инспекции дома, я связался с некоторыми из моих коллег-агентов и друзей по всей стране. Посмотрим, что они сказали по теме —

Дебби Драммонд — риелтор, специализирующийся на продаже роскошных домов в Лас-Вегасе, штат Невада, . Вы можете прочитать больше статей Дебби здесь: http://www.thelasvegasluxuryhomepro.com/blog/selling-your-home-and-the-buyer-cancels.html

«В Лас-Вегасе нет некоторых проблем, которые распространены в других штатах.  У нас нет радона.  Термиты здесь есть, но они редки.  Наиболее распространенные проблемы, которые мы выявляем при проверках, легко исправить, но не исправить. может быть дорогостоящим.  

Чаще всего при осмотре дома обнаруживают загрязнение фильтров в системе HVAC. Климат здесь пыльный. Большинство инспекторов рекомендуют менять фильтры ежемесячно. Если их не заменить, это увеличит затраты на электроэнергию и сократит срок службы оборудования.

Я полагаю, что 8 из 10 домашних осмотров обнаруживают фильтры, которые необходимо заменить. Некоторые бренды рекламируют, что фильтры прослужат три месяца. Перед их покупкой следует подумать, будете ли вы вспоминать каждые три месяца. Это может быть легче запомнить как ежемесячную рутину.

Еще один предмет, который мы находим, это ирригация, которая не изолирована. В Лас-Вегасе нет таких суровых зим, из-за которых трубы замерзают и лопаются. У нас бывают такие случайные ночи, когда температура опускается ниже нуля.

Половина наших проверок включает напоминание о необходимости изоляции противосифонных клапанов. Также накройте наружные краны. Вы можете приобрести для них утепленные чехлы в большинстве хозяйственных магазинов.»   

Пол Сиан — риелтор и адвокат, практикующий в Цинциннати и Кентукки . Вы можете прочитать больше о работах Пола в его блоге — http://cincinkyrealestate.com/blog

.

Покупателям нужно обращать внимание на проблемы, которые бросаются им в глаза, когда они ходят по дому. Эти вопросы следует обсудить с жилищным инспектором, чтобы убедиться, что жилищный инспектор рассматривает проблему, и чтобы покупатель мог хорошо понять ситуацию. Если проблемы незначительные и могут быть легко и дешево устранены, то в интересах покупателя игнорировать эти проблемы и устранять их после того, как вы закроете дом, поскольку обсуждение проблем, которые необходимо исправить, дает продавцам возможность. расторгнуть договор, если ремонт делать не хотят.

 

Почему продавец может отказаться от сделки? Возможно, они передумали продавать, или на рынке горячих продавцов у них уже есть другой покупатель, готовый предложить больше, если первое предложение о покупке не пройдет. Если есть серьезные проблемы, такие как плохой HVAC, плохой фундамент или другие, эти проблемы необходимо довести до сведения продавца и сделать запрос на ремонт, если вы все еще хотите дом. Если этих проблем больше, чем вы рассчитывали, вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о вариантах отмены предложения о покупке и поиска другого дома.

 

Люк Скар — один из лучших ипотечных кредиторов в Мэдисоне, штат Висконсин. , 

В отчете об осмотре дома может быть обнаружен капитальный ремонт. Однако наш опыт показывает, что большинство проблем, обнаруженных в отчете, можно исправить, приложив немного усилий и времени. Вот несколько примеров распространенных вещей, которые можно починить без чрезмерных затрат.

1. Электронный датчик движения для ворот гаража находится на неправильной высоте – Гаражные ворота оснащены электронным датчиком движения, установленным на въезде в гараж. Эти датчики движения предотвратят закрытие двери, чтобы защитить домашних животных и детей. Часто датчики располагаются примерно в футе от земли. Тем не менее, они предназначены для 6 дюймов или ниже.
2. Отсутствуют стопоры против опрокидывания духовки. Существует федеральное постановление, направленное на предотвращение несчастных случаев в домашних условиях, связанных с духовками. На днище всех плит/духовок предполагается установить противоопрокидывающие упоры (или ножки), чтобы предотвратить крупную аварию в случае, если ребенок попытается забраться на прибор. Ножки легко устанавливаются и их можно без труда приобрести в местном магазине запчастей для бытовой техники.

В случае, если стоимость необходимого ремонта превышает 5000 долларов США, возможно, пришло время рассмотреть возможность использования ипотечного кредита FHA в размере 203 000 тыс. Этот кредит позволяет заемщику получить достаточно денег для покупки дома, а также средства для оплаты капитального ремонта и реконструкции. Для заемщиков с хорошим кредитным рейтингом или инвестиционной собственности лучше подойдет ипотека Fannie Mae Homestyle.

Райан Фитцджеральд — риелтор, специализирующийся на рынке Роли, Северная Каролина.

У тех, кто переезжает в Роли, штат Северная Каролина, из другого штата, скажем, с северо-востока, может возникнуть другой набор типичных проблем при проверке дома, которые указаны в отчете. Крыша всегда была большой проблемой, когда я жил на севере из-за сильного снегопада. В Роли все по-другому, так как типичный снегопад здесь составляет менее десяти дюймов за сезон.

Что беспокоит в Роли, так это солнце. Жара и влажность часто могут вызывать проблемы с крышей и черепицей. Будь то вздутие опоясывающего лишая или «грибковый рост» (плесень). Обе проблемы часто возникают.

Наряду с крышей вас должны волновать термиты. Термиты распространены в Роли, и независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость в Роли, вы должны быть уверены, что осматриваете дом на наличие термитов.

Наиболее распространенными видами термитов в Роли являются восточные подземные термиты, обитающие на 75% территории страны, и западно-индийские термиты Паудерпост, встречающиеся вдоль восточного побережья от Вирджинии до Флориды. Вы можете узнать больше о различных типах термитов здесь.

Карен Хайленд – лучший риэлтор Frederick Md .

За прошедшие годы мы видели, как несколько сделок с недвижимостью разваливались после того, как покупатели обнаруживали сюрпризы при осмотре дома. В большинстве случаев это действительно позор, потому что, кроме основных вещей, большинство вещей можно исправить. В большинстве случаев покупатели и продавцы чрезмерно встревожены предметами, которые мы в сфере недвижимости видим снова и снова. Очень часто это вопрос наличия правильных ожиданий.

Одна из вещей, которую покупатель может сделать, чтобы оправдать свои ожидания, — это понять, что является нормой для его региона страны. Мы продаем дома в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, очень скоротечной части страны. Мы помогли людям переехать со всей страны, и мы видели, как возникало множество различных проблем, чтобы удивить покупателей.

 

Одна проблема, которая приходит на ум, это термиты. В Мэриленде инспектор очень часто обнаруживает повреждения от термитов, независимо от того, активны ли термиты в настоящее время или уже не активны. Если активно, то лечим и переходим к заселению. Если они уже не активны, обычно реального ущерба нет и мы просто пожимаем плечами и переходим к расчету.

 

Однажды у нас были покупатели из Техаса, которые написали контракт на дом. Когда инспектор обнаружил доказательства предыдущей деятельности термитов, хотя они уже не были активны, покупатели ИСПУГНУЛИСЬ. Они хотели выйти из сделки и были в панике! После небольшого поиска в Интернете мы обнаружили, что существует огромная разница между термитами из Техаса и термитами из Мэриленда … в Техасе все действительно больше! Большие термиты и больший ущерб.

 

Объяснив нашим покупателям разницу, мы отправили их на веб-сайт Службы распространения знаний Университета Мэриленда, чтобы они ознакомились с их исследованием. Они успокоились со своим новым пониманием, и мы поселились в их новом доме. С тех пор нас всегда интересует, каковы нормы в прежнем родном штате покупателя. Как и многие вопросы в сфере недвижимости, ожидания — это все.

 

ОБ АВТОРЕ

Джефф Нокс — брокер, владелец Knox & Associates REALTORS® в DFW и создатель большей части контента на KnoxRE. Статьи и мнения Джеффа были представлены на веб -сайтах, таких как Realtor.com , Fox News , US News & World Reports , Inman , Inman , , Inman , , , Inman , , Inman , , , .